“以旧换新”住房公积金贷款

二、设定依据

《住房公积金管理条例》

三、申请条件

（一）连续正常缴存公积金满6个月（180天）以上的具有完全民事行为能力的自然人。

（二）公积金账户状态为正常。

（三）有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力。

（四）已交足首付款。购买首套房、第二套房，已交付所购住房主体价款20%以上。 

（五）具有符合条件的购房手续。

1.购买已办理准入手续的期房，具有两年之内的网签备案购房合同、发票。

2.与房地产开发企业签订的《存量住房置换意向协议》。

（六）除所购住房外，夫妻双方名下无二套（含）以上住房（原置换住房不认定房产套数）。

（七）借款人及配偶符合住房公积金贷款使用次数认定标准。

（八）贷款额度

1.夫妻双方缴纳公积金最高可贷额度不超过70万，一方缴纳公积金不超过60万。

2.购买自住住房的多子女家庭，在原有最高贷款额度的基础上增加15万元。

3.购买现售房屋，能够提供网签备案的商品房买卖合同（现售）的贷款人，在原有最高贷款额度的基础上增加10万元。

4.购买德州市行政区域内新建高品质住宅使用住房公积金贷款，在原有最高贷款额度的基础上增加10万元。

5.全日制大专及以上高校毕业生，在德州市行政区域内购买自住住房使用住房公积金贷款，在原有最高贷款额度的基础上增加10万元。

6.购买的现房试点商品住宅为全装修交付的，装修成本计入房屋总价款，在公积金最高贷款额度基础上增加5万元。

7.贷款总额不得超过房屋主体价值的80%（一套、二套），不得超过原置换房屋价格与新房主体价格之间的差额部分，不包括储藏间、车库的价值。

8.根据公积金缴存基数认定家庭收入：月还款额不得超过中心认定的夫妻收入的60%。

9.根据公积金缴存基数、账户余额的20倍等测算贷款可贷额度，贷款额度暂时不与缴存时间挂钩。申请首套房公积金贷款一年内的租房提取金额计入公积金账户余额。

（九）贷款期限

1.公积金贷款最长可贷年限不超过30年；

2.个人公积金贷款最长可贷年限以借款人的年龄为准，贷款年限在法定退休年龄基础上可顺延5年，即男士可贷到68岁，女士可贷到63岁。

（十）公积金贷款还款方式分为两种，一种是等额本息，另一种是等额本金。贷款人自愿选择还款方式，借贷合同一经签订，不可变更。

四、办理材料

（一）夫妻双方的居民身份证。

（二）夫妻双方的户籍信息。

（三）夫妻双方的结婚证。

（四）购房手续。

1.购买期房：两年之内的购房合同、首付款发票。

2.《存量住房置换意向协议》。

（五）贷款人本人银行一类卡。

以上审核材料的信息可以通过电子证照或共享数据查询到的，贷款人不必提供原件。

五、办理地点及办理机构

德州市住房公积金经办银行网点。

六、办理时间

法定办理时限：10个工作日。

承诺办理时限：审批3个工作日。

七、收费标准

不收费。

八、联系电话

0534-12329。

九、办理流程